A la hora de comprar una propiedad bajo el sol español, es interesante plantearse cómo se va a comprar. Al fin y al cabo, esto puede evitar sorpresas desagradables o costosas a posteriori.
A la hora de comprar una propiedad bajo el sol español, es interesante plantearse cómo se va a comprar. Al fin y al cabo, esto puede evitar sorpresas desagradables o costosas a posteriori.
COMPRAR COMO PARTICULAR EN USUFRUCTO / NUDA PROPIEDAD: LO QUE HAY QUE SABER
Si, como ciudadano belga, posee una vivienda española en plena propiedad y fallece, el impuesto de sucesiones en Bélgica puede ser bastante elevado.
Por ello, en muchos casos puede ser interesante adquirir su nueva joya bajo la forma de compra fraccionada.
Cuando decide realizar una compra fraccionada, significa que en este caso no adquirirá la plena propiedad.
En este caso, normalmente sus hijos comprarán la nuda propiedad y los padres el usufructo.
Esta técnica, por así decirlo, divide la plena propiedad en dos: nuda propiedad - usufructo y también es muy común en España.
Resumiendo:
Los usufructuarios poseen el disfrute de la propiedad española. Pueden vivir en ella o alquilarla y percibir estos ingresos.
Los nudos propietarios poseen la propiedad española per se, pero no pueden obtener ni disfrute ni ingresos de ella.
El acta notarial española de compraventa
Puede comprar perfectamente su joya española bajo la forma de nuda propiedad / usufructo. Sin embargo, es importante saber que el valor de la nuda propiedad y del usufructo viene determinado por la clave de reparto española y no por la belga.
¿Y si fallecen los usufructuarios?
Cuando fallece un propietario de pleno derecho, sus herederos pagan el impuesto de sucesiones en Bélgica.
Sin embargo, cuando la compra se haya realizado con usufructo/propiedad nuda dividida, este impuesto de sucesiones quedará exento cuando fallezca el usufructuario. Sin embargo, el nudo propietario tendrá que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales español sobre el valor del usufructo.
Qué hay que tener en cuenta
Cada uno paga su parte. Si usted, como progenitor, tuviera que pagar el importe total (es decir, incluida la parte correspondiente a la nuda propiedad), pronto podría tener problemas.
Las autoridades fiscales lo consideran un "favor encubierto" y seguirán aplicando el impuesto de sucesiones en caso de fallecimiento.
Por lo tanto, es importante que la nuda propiedad también sea pagada efectivamente por los propios nudos propietarios.
Soluciones:
Si sus hijos disponen de medios para financiar ellos mismos el valor del bien desnudo, es importante que lo paguen personalmente.
En este caso, los extractos de cuenta de los pagos son una prueba ideal para evitar discusiones posteriores. También se añaden al acta notarial en España.
Sin embargo, a menudo los hijos no disponen de medios para adquirir la propiedad desnuda. En este caso, los padres donarán a los hijos el valor de los bienes desnudos.
Formas de donar a sus hijos
Hay dos maneras de hacer regalos.
1. Donación notarial: en este caso pagará un 3%* de impuesto sobre donaciones. (*padres - hijos). Al pagar el impuesto de donaciones, renuncia automáticamente al impuesto de sucesiones.
2. Donación bancaria no registrada: usted transfiere el importe a la cuenta de sus hijos y guarda buena prueba de ello. no interviene ningún notario y, por tanto, no hay que pagar impuesto de donaciones por ello.
Sin embargo: si opta por la opción 2, aún hay una condición que debe cumplir para eliminar al fisco de una vez por todas. Debe seguir viviendo durante tres años después de la donación. Si usted, el donante, fallece en los tres años siguientes a la donación, el importe donado estará sujeto al impuesto de sucesiones. Que sale más caro que el impuesto sobre donaciones.